重庆重宾食品有限公司 破产财产

房屋建筑物 、构筑物及其它辅助设施 、土地使用权 、 设备、存货整体处置

网络拍卖公告

重庆重宾食品有限公司 管理人定于 2024年5月2 9 日 10：00起至2024年5月 30 日 10：00 （延时除外）对以下标的物按现状依法在人民法院诉讼资产网（ http://www.rmfysszc.gov.cn）进行公开拍卖，公告如下：

一、本次拍卖标的物（以下简称标的物）：

属于 重庆重宾食品有限公司 的房屋建筑物 、构筑物及其它辅助设施 设备 、土地使用权 、 设备、存货 。

1、 房屋建筑物 ：本次拍卖建筑物共 8 项，坐落于璧山区青杠街道塘坊片区统一路 8号，为厂区内修建的厂房、 倒班楼、设备房 ，建成于约 201 4 年。详细信息见评估报告及《 固定资产评估明细表 ——房屋建筑物》。

编号	坐落	产权证号	建筑面积（㎡）	备注
1	璧山区青杠街道塘坊片区统一路 8号厂房	212房地证2014字第22740号	6034.52	所在建筑物共 3层，一、二层为车间，三层为库房 。 标的物 位于第一层，层高 5.4米，建筑面积6034.52平方米，证载及实际用途为工业用房，现作为生产车间使用 。
2	璧山区青杠街道塘坊片区统一路 8号厂房	212房地证2014字第22748号	6034.52	所在建筑物共 3层，一、二层为车间，三层为库房 。 标的物 位于第二层，层高 4.5米，建筑面积6034.52平方米，证载及实际用途为工业用房，作为生产车间使用 。
3	璧山区青杠街道塘坊片区统一路 8号厂房	212房地证2014字第22754号	5996.56	所在建筑物共 3层，一、二层为车间，三层为库房 。 标的物 位于第三层，层高 4.5米，建筑面积5996.56平方米，证载及实际用途为工业用房，作为库房使用 。
4	璧山区青杠街道塘坊片区统一路 8号倒班楼	212房地证2014字第22777号	1487.77	所在建筑物共 3层，一层为办公用房、二层为办公及宿舍用房，三层为宿舍用房 。 标的物 位于第一层，层高 5.4米，建筑面积1487.77平方米，证载用途为其他用房，实际用途为办公用房 。
5	璧山区青杠街道塘坊片区统一路 8号倒班楼	212房地证2014字第22792号	934.49	所在建筑物共 3层，一层为办公用房、二层为办公及宿舍用房，三层为宿舍用房 。 标的物 位于第二层，层高 3.6米，建筑面积934.49平方米，证载用途为其他用房，实际用途为办公及宿舍用房 。
6	璧山区青杠街道塘坊片区统一路 8号倒班楼	212房地证2014字第22798号	934.49	所在建筑物共 3层，一层为办公用房、二层为办公及宿舍用房，三层为宿舍用房 。 标的物 位于第二层，层高 3.6米，建筑面积934.49平方米，证载用途为其他用房，实际用途为办公及宿舍用房 。
7	璧山区青杠街道塘坊片区统一路 8号设备房1	212房地证2014字第21576号	622.53	所在建筑物共 1层，为设备用房 。 标的物 层高 4.5米，建筑面积622.53平方米，证载及实际用途为工业用房，为设备用房 。
8	璧山区青杠街道塘坊片区统一路 8号设备房2	212房地证2014字第21579号	518.16	所在建筑物共 1层，为设备用房 。 标的物 层高 4.5米，建筑面积518.16平方米，证载及实际用途为工业用房，为设备用房 。

2、 构筑物及其他辅助设备 ： 包括围墙工程、供电配套工程、供水配套工程、供气配套工程、压缩空气及蒸汽管道、环保工程等共 12项，主要购置于2013年至2014年，分布于 重庆重宾食品有限公司 厂区内，部分配套设备处于使用中。 详细信息见评估报告及 《固定资产评估明细表 ——构筑物及其他辅助设备》 。

3、 土地使用权 ： 坐落于璧山区青杠街道塘坊片区统一路 8号， 证载权利人为重庆重宾食品有限公司，共有土地使用权面积 28717.79 平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为工业用地，土地使用权终止日期为 2062年1月17日，土地开发程度为宗地红线内六通一平（通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯及场地平整），宗地红线外六通。

根据 《总平面图》内记载的用地综合技术经济指标 以及现场勘查， 厂房一、办公楼、其他配套用房已于 2014年9月竣工， 厂房二尚未修建 。 详细信息见评估报告及《无形资产 评估明细表 ——土地 使用权 》。

以下为 《总平面图》内记载的建设工程项目部分数据

项目	高度（㎡ )	层数（层）	基底面积（㎡）	厂房面积（㎡）	公建面积（㎡）	附属设施（㎡）	车库面积（㎡）	合计（㎡）
厂房一	18.9	4	5513.04	18025.83				18025.83
厂房二	23.4	5	5855.04	29512.36				29512.36
倒班楼	12.6	3	1419.24		3337			3337
设备房一	4.2	1	620.16			620.16		620.16
设备房二	4.2	1	518.16			518.16		518.16
合计			13925.64	47538.19	3337	1138.32		52013.51

4、 机器 设备： 设备包括蒸汽锅炉、柴油发电机组、夹层锅、月饼自动生产线等共 37 7 项，主要购置于 2013年至2014年，分布于 重庆重宾食品有限公司 厂区内，已停工多年、大部分设备闲置、部分已经报废。 详细信息见评估报告及 《固定资产评估明细表 ——机器设备》 【 不包含机器设备评估明细表中车辆 大众帕沙特 车辆一辆（ SVW72010KJ )，车牌 渝 D1T673 】。

5、 存货： 存货资产包括纸箱、礼盒等共 189项。 详细信息见评估报告及 《存货评估明细表 ——原材料》。

上述资产 整 体 评估价 ： 8388.6万元 ， 整体 起拍价 ： 8388.6万元 ， 整体 竞买保证 金 420万元， 增价幅度单位： 1万元（即以1万元的整数倍递增）。

二、咨询、展示标的时间与方式：自 202 4 年 5 月 13 日起至 202 4 年 5 月 30 日（节假日除外）接受咨询，标的物查看时间待定。

三、竞买登记手续办理：竞买人需通过线上（通过互联网方式）报名。竞买人应在竞价结束前签订竞买协议并缴纳保证金至人民法院诉讼资产网指定账户后（到账时间为准）方可参与竞买。

四、特别说明：

（一）竞买人资格及报名须知

1、 竞买人可以为具备完全民事行为能力的自然人、法人、或者其他合法机构。

2、 竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请 与管理人联系 。

3、 因报名、支付保证金、保证金到账、竞买登记手续（签订竞买协议等）等事项的办理需要一定时间，竞买人应尽量提前办理预留足够时间。如因办理过于接近竞价结束时间而导致竞买人无法参加竞价会的，责任由竞买人自负。

（二）拍卖标的物的现状及交付说明

1、 拍卖标的 房屋建筑物 8项均 存在抵押 且有多个法院 查封 ，拍卖成交后管理人将协助买受人解除抵押及查封。

2、 本次拍卖标的物中部分 有租赁 。 根据 《厂房租赁合同》记载，重庆志联食品有限公司租赁了厂房一楼 1938平方米，倒班楼413.82平方米，宿舍4间，面积100平方米。租赁期自2019年5月1日至2028年10月31日。厂房一楼租赁单价为17元/平方米每月，办公及宿舍租赁单价为15元/平方米每月。2020年11月1日至2025年10月31日租金每年递增2%，2025年11月1日至2028年10月31日租金每年递增3%。

根据 《厂房扩租合同》记载，重庆志联食品有限公司增加租赁了厂房一楼 1231平方米，厂房二楼2208平方米，办公设备区域930平方米，倒班楼宿舍6间，面积150平方米。租赁期自2021年6月15日至2026年6月14日。厂房一楼租赁单价为17元/平方米每月，厂房二楼租赁单价为15元/平方米每月，办公设备区域及宿舍租赁单价为15元/平方米每月。租金每年递增3%。

在破产受理后，承租人与管理人另签订有《补充协议》，补充协议的主要条款为： 3.管理人结合本案承租人从事生产经营的实际情况，本着最大限度维护本案债权人的合法权益的原则，经协商签订了《<厂房租赁合同>补充协议》。即 同意原则上继续履行原租赁合同，并约定承租标的物厂房在拍卖成交并向不动产登记中心提交过户登记申请之日前的租金向管理人支付，从次日起的租金向买受人支付（包括但不限于依程序以物抵债的债权人）；承租标的物特种设备在拍卖成交并交付完价款当日前的租金向管理人支付，从次日起租金向买受人支付（包括但不限于依程序以物抵债的债权人）。

补充协议确定：如果租赁范围内 资产的受让人 在拍得资产后不同意现承租人继续租赁的，应向现承租人（乙方）发出不继续履行租赁合同的书面通知，并给予现承租方（乙方）不少于 6个月的搬迁准备期 和 3个月的搬迁期 。其中，搬迁准备期从标的物厂房在拍卖成交并向不动产登记中心提交过户登记申请之日起算， 租金按原租赁合同约定租金标准的 90%收取 ； 搬迁期从 6个月搬迁准备期届满的次日起算， 3个月搬迁期不收取租金 。

相关租赁协议及补充协议详情请与管理人联系了解。

3、 机器设备评估明细表中车辆 渝 D1T673 大众帕沙特 车辆一辆（ SVW72010KJ )，另行处置，不纳入本次拍卖标的物。

4、 拍卖成交后 ， 管理人在重庆重宾食品有限公司厂址现场办理交付 。 如 买受人自行拆除、运输标的物 的 ， 标的物移交时产生的费用（包括但不限于拆卸、搬迁、运输费、维修费、保管费等）及移交过程中的相关安全责任均由买受人自行承担。

5、 本公告以及评估报告等相关材料中对标的物所作的说明、提供的数据、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何准确界定或者担保，竞买人在报名前需详细阅读本公告等材料所披露的内容， 并务必实地认真查勘标的物 ，充分了解标的现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。

6、 竞买 人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵， 并承担包括但不限于标的物可能涉及的诉讼风险在内的全部风险， 并自愿承担不利后果 。

7、 标的物以实物现状为准，管理人不承担标的瑕疵保证， 其 面积、用途、名称等最终 以 规划、 国土部门 最终确定 为准 ，房屋具体坐落编号最终以产权登记机关或房屋管理机关、公安机关的编号为准。买受人不得以买受房屋编号与最终确定的不同或者有其他无法预知的情况为由反悔 。 标的物的交付以实物现状及现场实际数量为准，若与本公告有出入，不得作为竞买标的物不符的理由，且拍卖成交价款及服务费用不作调整。

8、 本次拍卖标的物 可能存在 无法提供原始购买发票等单 据凭证 情形 。标的物过户所涉及的税费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。 标的物若涉及缴纳土地出让金由买受人承担 ， 标的物交付时可能涉及到的欠费及其他未明确缴费主体的费用均由买受人自行承担。

9、 本次 拍卖 的标的物产权过户事宜由竞买人自行提前向不动产登记及相关部门了解，并在拍卖成交后自行办理，管理人可在过户时提供必要的协助。

（三）竞拍及付款方式

1、 设置延时出价功能，竞价程序结束前 5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入人民法院诉讼资产网平台服务系统的时间为准。

2、 买受人应当在拍卖成交后 10日内将剩余价款全额付至管理人账户（ 户名： 重庆重宾食品有限公司管理人 ，开户行： 恒丰银行股份有限公司重庆高新支行 ，账号： 50050101130100000088 ）。拍卖未成交的，竞买人的保证金将于 1个工作日内不计息自动退还至原缴款账户（实际退还时间以系统为准）。

3、 本次拍卖向买受人收取成交价 0.5%的人民法院诉讼资产网 综合 服务费（上限 50万） ， 10日内付清 。

（四）其他注意事项

拍卖成交后买受人又悔拍的，或买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，原买受人已交纳的保证金不予退还，由管理人予以没收，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。若因原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，管理人有权向原买受人追索。 管理人将继续对拍卖标的物另行处置，违约的竞买者无权再参加竞买。

联系电话及联系人： 023-63624717 宫老师；023-63627244 冉老师

13896731968 黄老师

重庆重宾食品有限公司 管理人

202 4 年 5 月 13 日